雨遮？陽台？露台？花台？ 傻傻分不清楚！？

 

一般來說，房子除了主建物（室內面積）外，還會有附屬建物，何謂附屬建物呢？包括以下：

1. 最常見的就是陽台 (balcony)，就是曬衣服、放洗衣機和看風景的地方

包括後陽台（和廚房相連）、前陽台（和客廳相連）

計坪也計價 ，計價方式等同室內坪數 (1:1)

所以在同社區相同權狀坪數下，陽台坪數越大也代表室內空間越小！

2. 露台 (terrace)，很像陽台的概念，但少了遮蔽物

簡單來說，就是有屋頂的叫做陽台，沒屋頂的就稱露台！

需要特別注意的是，露台算是大樓公設，但屬露台戶"約定專用"

也就是露台的所有權為社區共有，露台戶僅有使用權，沒有所有權，所以不得任意增加遮雨棚

在買賣上，露台不計納入權狀坪數，但實務上有不成文規定，露台的價格大約換算成室內坪數的1/3~1/4去銷售

3.  雨遮：建物外遮雨的突出物，類似屋簷的概念，顧名思義，就是用來遮雨遮陽的

依”建照“取得時間，計坪計價方式也不同

2011.5月前：計坪計價

2011.5月~2018年：計坪不計價

2018年後：不計坪不計價 （比較不會有被建商灌高房價的疑慮）

4. 花台：位於窗外，不像陽台一樣可讓人行走於其上，花台通常可放置花盆、冷氣室外機等等。